【不動産】武蔵小杉タワマン停電、売却の動き出始める…豊洲など湾岸タワマンの危険性指摘も

1 :田杉山脈 ★:2019/10/31(木) 19:22:37.99 ID:CAP_USER.net
台風19号の大雨の影響で浸水被害が発生した東急・JR武蔵小杉駅周辺のタワーマンションの住民は、ようやく普段の暮らしを取り戻しつつある。同地域のタワーマンション計11棟のうち2棟は、台風の影響で地下の電気設備や水道ポンプが冠水し、停電、断水した。だが29日までに、電気は完全に復旧。水道もほぼ元通りになったが、タワーマンションの受水槽や給水層への被害から飲用はできない状況だという。長引く被災によるダメージとブランドイメージの低下から、資産運用目的でマンションの住戸を所有していたオーナーらが、売却に舵を切り始るのではないかとの観測もある。また今回、風水害への脆弱さが露呈したことで、東京湾岸のタワーマンション群の価格への影響を懸念する声も出始めた。

被災から2週間の武蔵小杉
 29日夜、東急東横線武蔵小杉駅(川崎市中原区)から徒歩数分のタワーマンションに向かった。にょきにょきと夜空に伸びる高層建築の窓からは、被災前と同じ生活の明かりが漏れていた。以前、道路に残っていた泥の痕跡はもはやなく、見た目は完全に復旧しているように見える。

 だが、家路を急ぐ住民の顔には一様に疲労の色がにじんでいた。

 通りがかった女性は「マンション住民全体で決めました。お話することができないことになっていますので」と言葉少なに立ち去った。立ち止まった別の50代女性に話を聞いたところ、次のように語った。

「下水の逆流で排泄物が町中に散らばったとか、泥の撤去に来たボランティアにクレームをつけたとか、根も葉もないうわさが流れて武蔵小杉のイメージはボロボロ。それもこれもあなたたちマスコミが面白おかしく煽ったから。もともと長閑な町だったのに、もうそっとしておいてよ!」

 また、仕事帰りというマンション住民の男性は「電気もガスも戻ったけれど、水道はまだ飲用に使えないんですよ。当然、料理にも水道を使っていません。これから煮炊き用のミネラルウォーターを買って帰ります」と自嘲気味に語った。

 川崎市上下水道局サービス推進課は、こう話す。

「中原区内の上水道は復旧しました。市管理の水道管を通って蛇口から出る水に関しては、これまで同様飲料水として利用可能です。ただ、市の管理を離れてしまう各ご自宅の受水槽や給水槽などが被災されている場合は、それぞれでご対応いただくかたちになっております」

 復旧したとしても、一度、下水に浸かったというイメージがあり、心理的に「飲用、食用として使いたくない」という思いもあるのだろう。

タワーマンションの周辺は、生活排水と雨水を同じ排水管で流す「合流式下水道」となっている。大雨の場合、生活排水は雨水と一緒に多摩川の放水口で放流されるのだが、今回は台風の影響で川の水位が想定以上に上昇。川の水位より高い位置に設置してあった放水口が水没し、川の水が逆流してマンホールから噴き出した。

 放水口には水門が付いていて、川と市街地の排水を遮断することもできた。ただ、水門を閉めれば川の水は逆流しないが、市街地の排水は不可能になり、結局、下水がマンホールからあふれ出ていた可能性もある。あの時、誰がどうのように対応すればよかったのか。そもそもタワーマンション建設を含む都市計画は本当に妥当だったのか。今後も検証は続いていくだろう。

 検証や復旧が長引く中、神奈川県内の不動産関係者は次のように話す。

「武蔵小杉のタワマンオーナーから『部屋を売りたい』との相談が出始めているようです。終の棲家としてではなく、もともと資産運用目的で購入した一部のオーナーは、一連のトラブルと報道の影響で、期待していた価格まで値上がりしないことを見越して、売り抜けようと考えているようです」

https://biz-journal.jp/2019/10/post_125942.html

2 :名刺は切らしておりまして:2019/10/31(木) 19:25:07.17 ID:UoRf/Rxy

誰が買うんねん!ニダ

3 :名刺は切らしておりまして:2019/10/31(木) 19:25:37.47 ID:U2LRkRDU

安値で買い叩けるかなー

4 :名刺は切らしておりまして:2019/10/31(木) 19:26:11.04 ID:M4iyS9ka

マンションバブルが弾けた原因にされるだろうね
ウンコショック

5 :名刺は切らしておりまして:2019/10/31(木) 19:27:45.25 ID:R7H4towc

ザマァと言いたい人おる?

6 :名刺は切らしておりまして:2019/10/31(木) 19:28:43.99 ID:sRvHJ6dF

ブリリリあー

7 :名刺は切らしておりまして:2019/10/31(木) 19:30:38.88 ID:9oFhz01J

これから毎年水浸しになるかもしれないのに買う奴おらんだろ

8 :名刺は切らしておりまして:2019/10/31(木) 19:30:52.53 ID:b+WDSlIk

>>3
まだ早い
売れなくて値を下げてでも損切りしたい人が多数出てからが本番

9 :名刺は切らしておりまして:2019/10/31(木) 19:33:51.11 ID:vDd0l2U4

一旦廃墟ビルになってからインド系かなんかの業者が買い叩いて貧困移民向けに貸し出す
当然地域は治安悪化

10 :名刺は切らしておりまして:2019/10/31(木) 19:34:04.55 ID:ktmbtXAV

不動産屋やデベロッパーが耳をふさぎたい話だな
まあ、2次3次の被害者が出ないといいね

11 :名刺は切らしておりまして:2019/10/31(木) 19:34:47.48 ID:CrmtfVvY

>>1
そして誰もいなくなった

12 :名刺は切らしておりまして:2019/10/31(木) 19:35:48.84 ID:ltvryJit

下水の逆流で排泄物が町中に散らばっ x
町中x 低層O

13 :名刺は切らしておりまして:2019/10/31(木) 19:35:55.45 ID:yMCTA4C+

買った人可哀想

14 :名刺は切らしておりまして:2019/10/31(木) 19:36:24.67 ID:b+WDSlIk

>>10
とは言えまだまだタワマン建つみたいだから
元沼地を騙されてつかまされる被害者を阻止する意味で適正価格に戻るのはいいことじゃね?

19 :名刺は切らしておりまして:2019/10/31(木) 19:45:36.82 ID:D/d8Wwib

ババ抜き始まる

16 :名刺は切らしておりまして:2019/10/31(木) 19:40:26.11 ID:6WWCW3AB

>>14
今から買うやついるか?

17 :名刺は切らしておりまして:2019/10/31(木) 19:40:26.36 ID:yJplXkzv

あーそういえばちょうど1年ほど前に豊洲市場で汚水逆流しちゃったんだったね

18 :名刺は切らしておりまして:2019/10/31(木) 19:43:03.98 ID:bCGRopbf

むくなおしりを
さらにひらいて
しずかにきばる
こらえきれずに
すっぴんむすめ
ぎりぎりのとき

15 :名刺は切らしておりまして:2019/10/31(木) 19:40:24.90 ID:TYjSQImY

>>9
およよ

20 :名刺は切らしておりまして:2019/10/31(木) 19:47:17.80 ID:6DY1p4n7

東京・八王子で銀行店舗に軽自動車が突っ込み2人けが
://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20191031-00000046-jnn-soci

【目に見えない迫り来る危険】
マイ土レーヤは原発の閉鎖を助言されます。今日、人知れず死や病気を引き起こしている。
この核エネルギーは途方もなく強力で、このエネルギーが人間の脳に作用し、
記憶力の減退、方向感覚の喪失、そして人体の防御システムの漸進的な崩壊を引き起こします。
認知症は肉体の衰弱によります。この過程は放射能汚染によって加速します。

【日本から始まる世界的株式市場の大暴落】
マイ土レーヤは、過去に知っているような経済システムが崩壊して初めて、
私たちは現実に目覚めるだろうとも言われます。
彼は、崩壊が起こり、それは日本から始まると言われました。
それが最終的な暴落であることがはっきりするや否や、マイ土レーヤは出現するでしょう。
マイ土レーヤが公に世界に現れるにつれて、UFOがとてつもない数で姿を表すでしょう

21 :名刺は切らしておりまして:2019/10/31(木) 19:47:46.05 ID:ZTDuKh5h

タワマンなんか投資対象でしかないだろうに
何で住んじゃうかな

22 :名刺は切らしておりまして:2019/10/31(木) 19:49:19.16 ID:NiWsAsKf

うんこタワマンは隠れ不良資産だね。積立金ボロボロ 、このマンション買うときは積立金も調査したほうがいい。第2の湯沢マンションになるど

23 :名刺は切らしておりまして:2019/10/31(木) 19:50:20.46 ID:+C/09p0v

最初から予測できたはずなのにね。 今更感が、、、
同じマンションを買うにしても低層が良いのは当たり前。

24 :名刺は切らしておりまして:2019/10/31(木) 19:50:45.19 ID:KWqmQoz2

くっそザマアで飯が美味いwww

25 :名刺は切らしておりまして:2019/10/31(木) 19:52:05.78 ID:E98nq5qJ

>>1
(優越感に浸りながら、見下しながら)長閑に過ごしていたのに!!

26 :名刺は切らしておりまして:2019/10/31(木) 19:53:10.06 ID:o+0MPw4k

3.11でグワングワン揺れたのに
さんぽ歩くとすっかり忘れて
買っちゃうんだから
まぁ、どうしようもない鳥頭

あ、
失礼しました

鳥さん

27 :名刺は切らしておりまして:2019/10/31(木) 19:54:10.56 ID:xk8yBToK

売り抜け?
損切りだろ

28 :名刺は切らしておりまして:2019/10/31(木) 19:55:06.29 ID:m4DVYT29

>>1
インフラ整備の根本からやり直さないとダメだろう

29 :名刺は切らしておりまして:2019/10/31(木) 19:55:15.67 ID:JZnU4Qsa

所詮川崎なのに運用目的て資産にならないだろうに

30 :名刺は切らしておりまして:2019/10/31(木) 19:57:26.27 ID:47/HTXbJ

川に流れる下水管の水門を閉めて、ポンプで川に水を汲み上げる

これだけのことなのに、何でその準備をしていなかったんだろう

31 :名刺は切らしておりまして:2019/10/31(木) 19:58:39.46 ID:TFteIuWZ

>>27
武蔵小杉のタワマンはアホみたいに値上がりしてるから、安い時に買った人は今の
1割下がろうが利益を出して売り抜けできる。

問題は、今の何割下げれば買い手が現れるかということ。

32 :名刺は切らしておりまして:2019/10/31(木) 19:59:29.14 ID:RKiknqST

結構、強気のお値段が多いんですが、こんなんで売れるのかな?

33 :名刺は切らしておりまして:2019/10/31(木) 20:04:46.59 ID:60HrdVJT

だから、あそこは人が住む場所じゃないのよ

35 :名刺は切らしておりまして:2019/10/31(木) 20:10:03.25 ID:TN5T7wqm

タワマンは救急救命の一点で命が助からないから無いわ

37 :名刺は切らしておりまして:2019/10/31(木) 20:11:40.90 ID:BAgopEY6

これで逃げられない奴は改築もできずに詰むわけだ
背伸びした馬鹿は生涯笑いものだなw

41 :名刺は切らしておりまして:2019/10/31(木) 20:14:06.05 ID:ahRcYVcV

>>1
つーかこの記事の結び方を見るに、長々と何時間も面談取材した上でこの最後の一言を聞いた言質を取りたい為に不動産屋に食い下がってたのだろうな。

実際に売りたいというオーナーがいようがいまいが、関係なし。記事が書ければOKというスタンス

46 :名刺は切らしておりまして:2019/10/31(木) 20:17:49.36 ID:K/iqjB2K

あれだけウンコの街ってイメージが固着したのに、今さら買う人いるん?

47 :名刺は切らしておりまして:2019/10/31(木) 20:18:03.02 ID:wcKMHwRG

>>1

>「下水の逆流で排泄物が町中に散らばったとか、泥の撤去に来たボランティアにクレームをつけたとか、根も葉もないうわさが流れて武蔵小杉のイメージはボロボロ。
>それもこれもあなたたちマスコミが面白おかしく煽ったから。もともと長閑な町だったのに、もうそっとしておいてよ!」

いや、マスコミでなくて
5ちゃんに巣食ってる大阪シンパの記者が
武蔵小杉うんこネタでスレ立てまくって
かつ大阪百科掲示板の住民が書き込みまくって
スレ上げまくったのが全てなんだが・・・

まぁ5ちゃんの掲示板なんかをネタにするマスコミもクソだけど

NHK特集かなんかで取り上げてくれないかな
この一連の大阪出身の5ちゃん記者の動きだけで
武蔵小杉だけで数十億の損害だと思うんだが・・・

49 :名刺は切らしておりまして:2019/10/31(木) 20:20:17.76 ID:ewsLXJ+F

一度クソがついたもんに価値なんてないだろ

あ、ミソだった

一定量以上のウンコの中でしか生きられない朝鮮人なら、喜んで買うだろう
またとないご褒美だ

53 :名刺は切らしておりまして:2019/10/31(木) 20:22:35.71 ID:UKXiOkM4

>>18
くらずし

56 :名刺は切らしておりまして:2019/10/31(木) 20:24:37.11 ID:ZUC5Jvz5

いくら安くても買わないな

63 :名刺は切らしておりまして:2019/10/31(木) 20:28:26.96 ID:47/HTXbJ

>>43 賢いな
堤防より高い部屋に住んでいれば浸水の被害にあう可能性はないんだから
水害が心配ならマンションだよな。
そこまでやってあるマンションだったらほぼ完璧じゃないか。
下水処理場までの下水管にドロが詰まってウンコ流れねーぜ、ってリスクがあるけど
それはどこに住んでも同じだからな

で、そのマンションの3階までは何に使ってるんだ?ただの空洞にするのは勿体ないだろ?

91 :名刺は切らしておりまして:2019/10/31(木) 21:03:23.10 ID:tm1nKkQQ

武蔵小杉なんて東急が通ってるから価値がある
大雑把に云えば、東京と横浜の狭間の貧民窟、川崎(個別に見れば、東京、横浜にも情けない地域あるけどな)
武蔵小杉なんて…笑うわ
一応、落ちぶれる前の県川の卒業なんで語る資格あると思われ

129 :名刺は切らしておりまして:2019/10/31(木) 21:32:17.65 ID:MqzkNIOY

あーあ。東京24区、準東京とか言って川崎の二束三文の土地に塗りたくった化粧がはげちゃったww

168 :名刺は切らしておりまして:2019/10/31(Thu) 22:19:09 ID:gNtVu7mp

>>153
今回は非常用の自家発電設備も浸水被害で使えなかったみたいだね。
スプリンクラーや非常用のエレベーターが動くなくなるという、今回の事態は
消防法の規定も見直されるかもしれないな。

202 :名刺は切らしておりまして:2019/10/31(Thu) 23:22:42 ID:eKft9rDI

>売り抜けようと考えているようです

毎年、台風で糞が吹き出すマンションを買うやつがいるのか?w

348 :名刺は切らしておりまして:2019/11/01(金) 17:24:29.45 ID:zgxnFHNt

川崎ってだけでも住む気がしない

451 :名刺は切らしておりまして:2019/11/02(土) 08:48:27.96 ID:ZS45zwrd

>>450
馬鹿はタワマンを買えない
馬鹿は貧乏だからな

522 :名刺は切らしておりまして:2019/11/02(土) 22:24:21 ID:VZIYYowa

>>484
地下電源即悪ではない。
止水板で止めてたマンションも多数あった。

601 :名刺は切らしておりまして:2019/11/03(日) 11:40:46.48 ID:QIVnWPSC

>>600
たまたまじゃないよ

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